Byggfirma i Älvsjö

Så fungerar det

Från första kontakt till färdigt resultat – så går det till när du anlitar oss för byggarbeten i Älvsjö.

Byggfirma i Älvsjö – lokal byggfirma med kännedom om området

Vi driver byggprojekt i hela Älvsjö – bland annat i Solberga, Långbro och Långsjö. Tillbyggnader, ombyggnader, attefallshus och totalentreprenader där vi ansvarar för både projektering och utförande.

Lokala förutsättningar för byggarbeten i Älvsjö

Vid en totalentreprenad har du en avtalspart för hela bygget. Du slipper vara den som håller ihop rörmokare, elektriker och plattsättare, och när något inte går som planerat finns det en part som ska lösa det.

De flesta byggprojekt vi räknar på i Älvsjö begränsas av tomten snarare än av huset. Egnahemmen i Långbro, Herrängen och Solberga står på små avstyckningar där detaljplanens byggrätt ofta redan är nästan uttagen, och avståndet till tomtgräns sätter stopp för en tillbyggnad åt just det håll man helst vill bygga. Det första vi gör är därför att ta fram gällande plan för fastigheten och räkna ut vad som återstår. Är byggrätten slut kan ett attefallshus vara vägen framåt i stället, och då flyttas hela frågan till var på tomten det får placeras.

En tillbyggnad på ett hus från tjugo- eller trettiotalet ska dessutom möta något som är byggt med andra mått. Takvinkeln är brantare än i dag, fönstren sitter högre i väggen och sockelhöjden är en annan. En modern tillbyggnad ritad efter dagens standardmått hamnar därför lätt en bit under eller över det befintliga, och den skarven syns för alltid. Vi mäter in det gamla huset innan ritningen görs och anpassar takfall och fönstersättning efter det. På de långsmala egnahemstomterna blir lösningen oftast en tillbyggnad rakt bakåt mot trädgården, där den får plats utan att komma närmare gatan.

Under byggtiden är det åtkomsten som styr. Uppfarterna i Älvsjös egnahemsområden är smala, och tomterna rymmer sällan både en byggetablering och en trädgård som ska stå kvar. Vi bestämmer före byggstart var materialet ska ligga, var containern står och om något upplag behöver stå på gatumark, eftersom det senare kräver tillstånd av staden. Vi går samtidigt igenom vilka träd som ska skyddas under arbetet. I trädgårdarna kring Långsjö och Liseberg är fruktträden ofta äldre än de flesta tillbyggnader i kvarteret, och de går inte att ersätta med något nyplanterat.

Bra att veta innan du beställer byggarbeten i Älvsjö

Får vi bygga till huset? Det avgörs av hur mycket av detaljplanens byggrätt som är kvar och hur nära tomtgränsen bygget hamnar. På Älvsjös små egnahemstomter är byggrätten ofta nästan uttagen redan. Vi tar fram gällande plan för din fastighet innan vi ritar något alls.

Kan vi bygga ett attefallshus i stället? Ofta ja, men placeringen är det svåra på en liten tomt. Ska huset stå nära tomtgränsen krävs grannens medgivande, och över en viss storlek och höjd krävs bygglov — gränserna sätts av kommunen. Vi ritar in det på tomtkartan först.

Hur får ni in material på tomten? Uppfarterna här är smala och tomterna små. Vi planerar upplag, container och lossning innan byggstart, och behöver något stå på gatan söker vi tillstånd hos staden. Samtidigt märker vi ut vilka av trädgårdens gamla träd som ska stå kvar.

Områden vi arbetar i

Så arbetar vi

Vi arbetar med skriftliga avtal, tidplan och löpande avstämningar. Där omfattningen är klarlagd lämnar vi fast pris. Där det finns osäkerheter, till exempel bakom en vägg som ska öppnas, redovisar vi det öppet i stället för att gissa.

Vanliga projekt inom byggarbeten i Älvsjö

• Tillbyggnad av bostadsyta
• Öppen planlösning med balk efter beräkning
• Attefallshus och komplementbyggnader
• Totalentreprenad vid husrenovering

Att tänka på

Innan någon bärande vägg rivs tas konstruktionsberäkning fram och anmälan görs till kommunen. Det steget hoppar vi aldrig över, oavsett hur enkelt ingreppet ser ut.

Vanliga frågor om byggarbeten i Älvsjö

Vad kostar en tillbyggnad?
Priset styrs av storlek, grundläggning och materialval. Du får kostnadsfri offert efter platsbesök och genomgång av förutsättningarna.

Sköter ni bygglovet?
Ja, vi kan ta fram handlingar och sköta ansökan. Beslutet ligger hos kommunen, men vi håller i kontakten.

Får jag fast pris?
Ja, när omfattningen är tillräckligt klarlagd. Osäkerheter redovisar vi öppet i offerten.

Hur lång tid tar ett bygge?
Bygglovet tar ofta två till tre månader. Byggtiden för en normal tillbyggnad ligger på tre till sex månader.

Har ni F-skatt och försäkring?
Ja – vi har F-skatt och är ansvarsförsäkrade. Privatpersoner kan ofta nyttja ROT-avdrag.

Kontakta oss för en kostnadsfri offert på byggarbeten i Älvsjö – berätta om ditt projekt så återkommer vi snabbt.