Byggfirma i Bandhagen – när väggen är gemensam
I ett radhus eller parhus delar man konstruktion med någon annan, och det ändrar förutsättningarna för en ombyggnad på flera sätt.
Den gemensamma väggen är det tydligaste. Den kan vara bärande för båda husen, den kan innehålla installationer som betjänar båda, och ingrepp i den berör grannen direkt.
Ljud och vibration är det andra. Bilning, rivning och slagborrning fortplantar sig genom stommen och hörs betydligt tydligare hos grannen än i ett fristående hus.
Och slutligen kan yttre åtgärder — fasad, tak, fönster — vara reglerade av gemensamma bestämmelser eller helt enkelt av att en förändring på halva byggnaden syns.
Läs mer om byggfirma i Älvsjö – alla våra tjänster, områden och kostnadsfri offert.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Bedömning av vad som är gemensamt och vad som är eget
- Kontroll av om väggen är bärande för båda
- Hänsyn till installationer som betjänar grannen
- Planering av bullrande moment med framförhållning
- Information till grannen i god tid
- Bedömning av yttre förändringars synlighet
- Genomgång av vad som kräver överenskommelse
Så går det till
Gränsen
Vi tar reda på vad som är ert och vad som är gemensamt.
Väggen
Är den bärande för båda husen ändras förutsättningarna helt.
Installationerna
Rör och kanaler kan betjäna grannen. De får inte kapas oöverlagt.
Ljudet
Bilning fortplantar sig genom stommen. Grannen förvarnas.
Utsidan
En förändring på halva byggnaden syns. Det är en egen fråga.
Byggfirma Bandhagen i hela Älvsjö
Att installationer i en gemensam vägg kan betjäna grannen är den upptäckt som stoppar flest radhusprojekt mitt i, och den ska göras före rivningen. Ett rör eller en kanal som går genom väggen kan mycket väl vara grannens avlopp, grannens ventilation eller en gemensam stam, och den insikten kommer obehagligt sent om den kommer när röret redan är kapat. Vi undersöker därför vad som ligger i väggen innan något öppnas, och vi tar kontakt med grannen där det behövs. Det andra är att ljud fortplantar sig genom en gemensam stomme på ett sätt som saknar motsvarighet i ett fristående hus. Bilning i ett radhusbadrum hörs som en byggarbetsplats i grannens vardagsrum, inte som ett avlägset ljud utifrån, och det är därför de momenten behöver både framförhållning och en tidsangivelse. Ett besked om att bilningen pågår tisdag och onsdag mellan nio och tre gör hela skillnaden. Det tredje är att yttre förändringar är en egen fråga. Ett nytt fönster, en ny kulör eller ett nytt tak på ena halvan av ett parhus syns som en halv byggnad, och det kan finnas både formella bestämmelser och praktiska skäl att stämma av med grannen först.